kirada oturan ev sahibi vergi öder mi

Fakat zam dönemleri, Borçlar Kanunu kapsamında ele alınmıştır. Peki ev sahibi istediği zaman zam yapabilir mi? Kira zammı, Borçlar Kanunu içeriğinde yıllık kira sözleşmesinin yenilendiği zaman yapılması gerektiğini açıkça ortaya koymuştur. Şayet taraflar arasında imzalanmış olan kira sözleşmesinin yazılı Ev almak mı, kirada oturmak mı avantajlı? Konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte ev satın almak isteyenlerin sayısı arttı. Kira öder gibi ev sahibi olabilme imkanını kaçırmak istemeyenler kredi başvurularını yaptı. ‘Kirada oturmak mı, yoksa ev sahibi olmak için bir adım atmak mı?’ sorusu sürekli kafamızı Kirada oturanları ev sahibi yapacak yeni konut hamlesi vatandaşları heyecanlandırdı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde TOKİ eliyle ilk etapta 150 bin TOKİ Turkuaz Polsan evleri 10 bin peşin 650 TL taksitle kira öder gibi ev sahibi yapmaktadır. Son 30 dairenin kaldığı Ankara Eskişehir yolu 29.km de satılan Turkuaz Polsan Evleri’nin tamamı oturuma hazır olup peşin ödeme yapmak isteyenlere ise %30’ a varan indirim uygulamaktadır. TOKİ sağlamlığı ve güvencesi ile deprem Ev veya iş yeri sahipleri taşınmaz mallarını kiraya verdiklerinde vergi mükellefi kiracı olur ve ödenmemiş vergiler hususunda gayrimenkul sahibi değil; o gayrimenkulü kullanan kişi sorumludur. Bu noktada 01.01.2021 tarihi itibarıyla konutlar ile iş yerleri ve diğer şekilde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi tutarları da belli oldu. İşte o rakamlar Site De Rencontre Gratuit Badoo 49. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Gelir Kanunları Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Sayı Konu İndirimli Emlak Vergisi Uygulaması İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinde, ev hanımı olduğunuzu ve adınıza kayıtlı bir adet meskeninizin olduğunu, bu meskenin eşinizin taraf olduğu kira kontratı ile kiraya verildiğini ve elde edilen kira gelirinin ise adınıza vergi dairesine beyan edildiğini, kendinizin de yine eşinizin taraf olduğu kira kontratı ile kiraladığınız başka bir evde kiracı olarak ikamet ettiğini belirterek, bu mesken için indirimli bina vergisi oranından sıfır yararlanıp yararlanamayacağınız hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, ” Cumhurbaşkanı, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskeni olması intifa hakkına sahip olunması hali dahil halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.” hükmü yer almaktadır. Anılan hükmün verdiği yetkiye dayanılarak çıkarılan 2006/11450 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde intifa hakkına sahip olunması hali dahil, bu meskene ait bina vergisi oranı 2007 ve müteakip yıllar için sıfıra indirilmiştir. 38 seri Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde; ” I. İndirimli Bina Vergisi Oranı Uygulaması … Bina Vergisi Oranından Yararlanacak Mükellefler Bakanlar Kurulunca belirlenecek indirimli vergi oranından, Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan; … -Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, … yararlanacaklardır. … Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Diğer Hususlar a İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir, …” denilmektedir. Buna göre, indirimli bina vergisi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kendileri de kirada oturanların, gerekli şartları taşımaları kaydıyla indirimli bina vergisi oranı sıfır uygulamasından yararlanmaları mümkündür. Ancak, meskenini kiraya verdiği halde kendisi kirada oturmayıp bir başkasının yanında oturan veya kira sözleşmeleri eşi adına düzenlenen mükelleflerin söz konusu meskenleri için indirimli bina vergisi oranı sıfır uygulamasından yararlanabilmeleri mümkün bulunmamaktadır. Kaynak GİB Özelge Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir. Oluşturulma Tarihi Mart 07, 2018 1557Kira alınmadan akrabaların oturmasına izin verilen ev için vergi ödenip ödenmediği, ev sahiplerinin muhakkak merak ettiği konu olmuştur. Kızına, oğluna ya da torununa evi bedelsiz olarak kiraya veren ev sahipleri, bu koşullar altında vergi ödeme konusunda kuşkulara sahip oluyor. Peki, kiraya verdiği evden para almayan ev sahibi beyanname vermek zorunda mıdır? İşte, kira alınmayan ev için vergi ödeniyor mu sorusunun cevabı“Yeğenimden para alacak değilim, kira almadığım halde vergi mi ödeyeceğim” sorusunun cevabı “evet vergi ödenmesi gerekiyor.” Yeğen değil; amca, dayı, teyze, hala, kuzen de olsa fark etmiyor, vergisi var.’ “Kira alınmamışsa vergisi nasıl hesaplanacak” derseniz, emsal kira bedeli emlak vergi değerinin yüzde 5’i üzerinden vergisi KİRA ALMIYORUM VERGİSİ VAR MI? Anne, baba, çocuk veya kardeşin kira ödemeksizin oturduğu konut için, konut sahibi vergi ödemiyor. Aynı kişiye yakınına ikinci bir konutta tahsis edilmiş ise bu avantaj kalmıyor, emsal kira bedeli üzerinden ev sahibi ikinci konut için kira almasa da vergisini ödüyor GVK Md. 73.TORUNUMDAN KİRA ALMIYORUM VERGİSİ VAR MI? Toruna bedelsiz olarak verilen konut için de konut sahibi vergi ödemiyor. Binaların mal sahiplerinin, usul-füru üstsoy-altsoy veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda emsal kira bedeli esası uygulanmıyor GVK Md. 73. Aynı kişiye yakınına ikinci bir konutta tahsis edilmiş ise bu avantaj kalmıyor, emsal kira bedeli üzerinden ev sahibi ikinci konut için kira almasa da vergisini YAŞAYAN VERGİ VERİYOR MU?Gurbetçilerimiz için de konut kira gelirleri 2016 için yıllık lirayı 2017 için TL aştığında vergi var, işyeri kirasında ise tutarı ne kadar olursa olsun vergi yok. İşyeri kirası elde eden gurbetçilerimiz beyanname de vermeyecekler. Kiracısı olu kirada oturanlar vergi vermeyip hatta "vergi iadesi" bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler. Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta "Aaa... ben bunu bilmiyordum" diyebileceğiniz birçok ayrıntı var. Bunları demek için de öncelikle, vergi yasalarında yer alan "özel avantajları" bilmek gerekiyor. Tek başına bilmek de yetmiyor, "tercihleri de doğru yapmak" gerekiyor. Örneğin, kira gelirlerinden indirilecek giderler yönüyle, "seçilecek yöntem" önemli. Kira geliri olanların, vergi durumu ile ilgili genel bir açıklama yapmak doğru olmaz. Herkesin durumunu konut ya da işyeri kirası, banka kredisi kullanılıp kullanılmadığı, evin son 5 yılda alınıp alınmadığı, kira geliri elde edenin kendisinin kirada oturup oturmadığı, kiranın tahsilat durumu, gayrimenkulün yakın akraba veya arkadaşa bedelsiz kiralanması, yapılan bağışlar, eğitim ve sağlık harcamaları, bireysel emeklilik vs ayrı ayrı ele alıp değerlendirmek gerekir. Hangi Yöntemi Seçmeli? Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edileceği çok önemli. Birincisi Götürü gider yöntemi, İkincisi Gerçek gider yöntemi. Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yıl" bu yöntemden dönemezsiniz. Sizin için hangisinin daha avantajlı olduğunu öğrenip, tercihinizi ona göre yapın. Götürü Yöntem Yüzde 25 Gider Demek Götürü gider, 1 lira masrafınız olmasa bile, yıllık kiranın istisna sonrası, yüzde 25'ini düşebilmeniz anlamına geliyor. Götürü gider uygulamasında, yıllık konut kira gelirinizden; 1- Önce 6 bin 600 lira istisna düşüyorsunuz. İstisna sadece konutlara 6 bin 600 liralık istisna uygulaması, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu. 2- Sonra da kalan tutarın yüzde 25'ini "götürü gider" olarak düşüyorsunuz. 3- İstisna + götürü gider toplamı, yılık kira gelirinden indiriliyor. Gerçek Gideri Seçip Hiç Vergi Ödemeyebilirsiniz Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakın. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajlı ise, götürü gider yöntemini değil gerçek gider yöntemini seçin. Evi Son 5 Yıl İçinde Alanlar Yaşadı Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ciddi bir avantajınız var. Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiğinizde, evin satın alma bedelinin, yüzde 5'ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. Banka Kredi Faizi Ödemenin Cazibesi Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, "ödediğiniz faizleri", kira gelirinizden düşebilirsiniz . Burada altını çizeceğimiz husus; bankaya yaptığınız ödemeleri değil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanıldığında, ilk yıllarda daha yüksek tutarda faiz ödendiği için "gerçek gider" yöntemi seçildiğinde, çoğu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor. Bu avantajdan, sadece konut kira geliri elde edenler değil, işyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor. Evini Kiraya Veren Kirada Oturuyorsa İndirim Oluyor Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bağlı olarak, ciddi bir indirim avantajı var. Sahibi bulunduğu konutu ya da konutları kiraya verenler, kendileri de başka bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan indirebilirler. Gerçek Gider Belgeleri 5 Yıl Saklanacak Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiğinde, ibraz etmek zorundalar. Zarar Doğması Halinde Ne Olacak? Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlalığı nedeniyle "zarar doğması halinde, bu zararlar beş yılı geçmemek üzere", gelecek yıllarda elde edilecek. Ancak bu olayda iki istisnai durum var Konutunu kiraya veren kişinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödediği konut veya lojman kirasından kaynaklanan zararı, gelecek yıllarda indiremez. Kira alınan konutun, satın alma bedelinin yüzde 5'ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yıllarda indirilemez. Amortisman da Emlak Vergisinden İniyor Amortisman, bakım-onarım gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. İndirebilecekleri başka giderler de var. Örneğin, kira alınan gayrimenkullerin; - Amortisman - Kira aldığı evin bakım onarım gideri - Sigorta giderleri - Emlak vergileri - Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor. Yurt Dışında Ödenen Kiralar Yabancı ülkede kira ödeyen, Türkiye'de de konut kira geliri olan kişinin, yurt dışında ödediği kirayı Türkiye'de ödeyeceği kiradan düşmesini Danıştay, değişik tarihlerde verdiği kararlarında kabul etti. Ancak Maliye Bakanlığı kabul etmiyor. Bu aşamada, "Maliye ile ihtilaf yaşamaya gerek yok" diye düşünenlerin indirmemesinde yarar var. "Ben indiririm, yargıda da hakkımı ararım" diyenler ise "ihtirazi kayıtla" beyanname verip, dava açabilirler. Hürriyet Güncelleme Tarihi 25 Mart 2021, 0912 Mart ayı yaklaşıyor, vatandaş Emlak Vergisi telaşına düştü. Zira marttan itibaren birinci taksitler ödenecek. Bu nedenle özellikle muafiyet konusundaki sorular art arda gelmeye başladı. Ben de mümkün olduğu kadar yardımcı olmaya çalışıyorum. Okuyucumun sorusunu aynen aldım zira sorusu özellikle kendilerini ilgilendiren bir soru değil çok kimseyi ilgilendiren bir soru. Mesela muafiyet sınırları içinde kalan evi bulunup da onu kiraya verip kendisi kirada oturanlar muafiyetten yararlanır mı? Evet. Sahip olduğu tek meskeni kiraya veren ancak kendisi de kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilir. Bu tamam ancak okuyucumun sorusu içinde ikinci bir husus var, karı-koca daire sahibi ve kirada birlikte oturuyorlar. Bu halde ikisi de muafiyetten yararlanır mı? Burada bir ayrıma dikkat çekmem gerekecek. Eşe ait ev kirada mı değil mi? Uygulanan sistem şu; eşin evi kirada ise muafiyetten yararlanamaz. Kira geliri yok ise yararlanır. Ancak böyle özellik arz eden istisnai durumlarda farklı uygulamalara rastlandığı olmaktadır. Sonradan cezai işleme muhatap olmamak için ilgili belediye başkanlığına müracaat ile durumun netleştirilmesinde yarar vardır. Güncelleme Tarihi 16 Şubat 2022, 0715 Maaş Dışında Geliri Olan Emekli Vergi avantajından yararlanmanın bir koşulu da emekli maaşı dışında gelir elde edilmemiş olması. Ancak emeklinin belli bir tutara kadar elde ettiği faiz, repo vb. geliri varsa; bu gelir, vergi avantajından yararlanmaya engel teşkil etmiyor. Geçen yıl elde edilen faiz repo vb. geliri, gelir vergisi tarifesinin ikinci dilimini aşmıyorsa bu yıl için yine vergi avantajından yararlanılabilecek. Yurt Dışından Maaş Alan Emekli Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alınması durumunda sıfır oranlı bina vergisi uygulamasından yararlanılabilir. Almanya’dan emekli aylığı alanlar vergi avantajından yararlanamıyor. Çalışan Emekli Emekli maaşına ilaveten yeni gelir elde etmeye başlayanların emlak vergisini ödemeleri gerekiyor. İki Konutu Olan İki ayrı konutu olanların her iki konutu için de vergi ödemeleri gerekiyor. İki konutun metrekare toplamlarının, 200 metrekarenin altında olması da önemli değil. Ölüm Aylığı Alanın Durumu Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınan emekli maaşının yanı sıra eşten dolayı da ölüm aylığı alanlar, yasada belirtilen diğer şartları da taşıyorsa sıfır oranlı bina vergisi avantajından yararlanabilir. Evini Kiraya Verip Kendi Kirada Oturan Emekli maaşı dışında başkaca bir geliri olmayanların, sahip olduğu tek konutu kiraya verip kendisi de kirada oturması durumunda sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir. Vergi ödemez. Emekliler, kendi tek evini kiraya verip eşine, oğluna ya da kızına ait evde oturduğu durumda ise indirimli emlak vergisinden yararlanamıyor. Arsası Olanın Durumu Konutu olup ayrıca - gelir elde etmediği - arazisi de olan emekli, 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu için emlak vergisi avantajından yararlanabilir. Mükelleflerin gelir getirmeyen iş yeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmiyor. Yazlığı Olanlar Emeklinin kendine ait tek mülkü de olsa normalde yazlık için emlak vergisi ödenmesi gerekiyor. Ancak emekli, yazlığında daimi ikamet ediyorsa ve bu onun tek konutu ise 200 metrekareyi de geçmiyorsa sıfır oranlı emlak vergisi avantajından yararlanabilir. Lojmanda Oturup Evini Kiraya Veren Emekli aylığı dışında geliri olmayanlar; kira geliri elde etmediği boşta olan 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu için emlak vergisi ödemez. Eşinin görevinden dolayı lojmanda oturan ve kendi adına olan konutundan kira geliri de etmeyenler de bu konutu için emlak vergisi ödemez. Kentsel Dönüşümde Vergi Tek konutu için emlak vergisi ödemeyen emeklinin, bu konutu kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldığında vasfı artık arsaya dönüşür. Ve arsalar için de sıfır oranlı emlak vergisi avantajı söz konusu değil. Dolayısıyla Arsaya dönüştüğü yıldan sonraki yıl için arsanın emlak vergisinin de ödenmesi gerekir. Ancak gayrimenkul üzerine yeni bina inşa edildiğinde, yasanın aradığı şartlar da devam ediyorsa emekli aylığı dışında gelir olmaması, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konut için yeni daire için de tekrar vergi avantajından yararlanılabilir. Hürriyet Güncelleme Tarihi 25 Ocak 2021, 1336

kirada oturan ev sahibi vergi öder mi